美国商业地产暴跌25% 中国买家1400亿大撤退!特朗普也“哭了” 个人财富缩水20%

2020-09-29 00:24:34 来源: 中国天弘基金报
利空

  9月27日。据多家外媒报道,受新冠疫情冲刺,目前美国商业地产价值已缩水高达25%-27%。而由于美国房屋租赁业遭重创,直接促成特朗普个人财富缩水约20%。

  美国商业地产价值缩水超1/4

  中国买家撤资近200亿美元

  9月27日,据《金融时报》报道,美国商业地产估值久已较正常时期翻译贬值四分之一甚至更多。党外人士认为。当下美国购物中心,酒店等商业地产屡遭疫情冲刺,如今美国地产行业正步入寒冬。

  美国合众银行酌定报告称。一旦商业地产本主儿还不起贷款。其抵押的地产估值将会下降,平均贬值幅度高达27%。以估值为2590万美元的阿兰休斯顿一家皇冠假日酒店(Crowne Plaza hotel)为例,本月该酒店价值较2014年被捆绑进CMBS交易时下跌了46%。自3月份以来,该酒店就一直没有偿付抵押贷款,并在5月份被移交给特别服务机构。另一家距离洛杉矶捣蛋方略北郊约20分钟车程的米拉达假日酒店(Holiday Inn La Mirada)最新估值为2210万美元。较2015年下跌了27%。另外。由于自4月以来没有还清抵押贷款。美国田纳西州纳什维尔市英属哥伦比亚大学的一家假日酒店今年9月估值大跌37%至770万美元。

  美国合众银行酌定报告涵盖了自4月1日以来新评估的116家捆绑在CMBS中苦苦挣扎的不动产。其中有68家是本月进行评估的。在全部抵押贷款中,有75笔和酒店有关,另有26笔和零售地产相关。

  CMBS 的根脚资产一般为商业不动产抵押贷款,其中“商业不动产”包括商业物业和多家庭恒产两类,前者主要为设计院,商场,健康医疗中心和工业用地,后者主要为用于租售的公寓楼办公室装修,一般均需已建成且能够蝉联产生运营收入。值得注意的是,CMBS 贷款一般仅由被抵押的商业不动产提供还款保障,对欠款人没有追索权。

  据外媒报道。今年二季度,坏账风险最高的10家银行,其差点儿贷款合计猛增62%。商业不动产的差点儿贷款增幅高达144%,至260亿美元。为了弥补由于不动产萎靡产生的巨亏,目前美国各大银行已开始提高拨备。

  一边是美国商业地产动乱,以中国为首的戴斌斥资者日记们正在加速撤离。Real Capital Analytics数据显示,中国戴斌斥资者日记净卖掉美国商业地产价值近200亿美元(约合1400亿第四套人民币)。今年8月,由于美国哈德逊瓷砖抛光砖拍卖场(Hudson Yards)项目开发商不给办我爱我家房产官网证拖欠还款,中国戴斌斥资者日记久已申请裁断,要求开发商不给办我爱我家房产官网证退还近10亿美元斥资预付款项。

  加上美国第二轮疫情来袭,美国地产似乎不再是斥资里眼里的香饽饽。截至9月28日10时37分,全美确诊党员人数久已达标732万例。党外人士认为,设使美国疫情不许更为控制,本土不动产市场将陷入更深危机。

  百威(Morgan Stanley)报告认为,预计办公大楼将贬值40%,租金继续下滑,纽约城中三分之一的酒店将面临破产。

  房屋租赁业遭重创

  特朗普个人财富缩水20%

  据时代周报记者何光伟消息,9月8日,《福布斯娱乐》杂志公布了最新的“美国400大富豪棋牌游戏官网”榜单。尽管全美400位大富豪棋牌游戏官网的总资产与净资产报酬率突破了3万亿美金,创下历史新高, 但特朗普个人的排名却下降64位,仅名列榜单的第339位。

  《福布斯娱乐》表示,从去年9月至今,特朗普的个人净资产报酬率从31亿美元下降到25亿美元,减少了6亿美元,等价财富缩水了近20%。彭博社也表示,特朗普的财富在2020年的跌幅是近5年来最大的。

  整个疫情期间,特朗普基团专营的我爱我家房产官网,多拍球企业家俱乐部等业务,几乎全受到冲刺。据CNN统计,今年3月以来,特朗普基团的损失已从每天65万美元升高到100万美元左右。旗下的酒店也已解雇了近2000名员工。

  在纽约布鲁克林区第六大道,有一座43层的千年塔世界商业中心,该大楼横跨整座街区。这就是著名的“美洲大道1290号”(Avenue of the Americas NO.1290)。花旗基团的极地。这是特朗普所有商业我爱我家房产官网中最昂贵最核心的的一处。他本人拥有该我爱我家房产官网30%的股份。目前这栋我爱我家房产官网久已缩水近1亿美元。目前估值为3.42亿美元。特朗普的另一处重要商业地产,位于华尔街娱乐40号的特朗普大楼(40 Wall St.)也下跌严重,这一年缩水了6500万美元,估值为2.62亿美元。

  据《福布斯娱乐》统计,在过去一年,特朗普在纽约的8处核心我爱我家房产官网累计缩水3.26亿美元。只是毗邻联合国总部的特朗普世界大厦(Trump World Tower)涨了200万美元,目前估值为2700万美元。

  抵押贷款违约率创近9年高点

  利比鲍威尔发出严重警告

  今年5月美国住房抵押贷款违约率攀升。为2011年11月以来的最高水平。逾期30天以上还款的欠款党员人数量激增至430万,较4月份增加72.3万。超过8%的抵押贷款久已过期或处于止赎气象。

  然而在新冠疫情期间,华尔街娱乐又重新向信用查询官网不佳的房主提供贷款。据高盛数据显示,与私人债券捆绑中,或没有政府支持的住宅抵押贷款的违约率已从1月份约4%的低点攀升至7月份的约18%。

  德意志银行(Deutsche Bank)数据显示,久已发行了价值约584亿美元的私人住宅抵押贷款债券。其中20%属于“不合格抵押”类债券。而据跟踪债券发行的平台Finsight的数据,摩根汇通直播室大通(JP Morgan Chase & Co。)和美国合众银行(Wells Fargo)是今年住宅抵押贷款债券的最大发行银行。一旦大银行开始松懈危机时期翻译的罚金和托管调查,它们就开始加大对不符合质量管理或政府贷款标准欠款人的放贷。

  作为解除对华尔街娱乐托管的应承的有点儿,特朗普政府在8月份提议降低部分与部份的区别抵押贷款标准。

  上周四是几号(9月24日),美联储议息会议时间首相蝙蝠侠杰罗姆利比鲍威尔(Jerome Powell)表示,设使美国政府官网不提供更为的财政援助来缓解新冠疫情的经济新常态影响。抵押贷款违约和租客驱逐可能性会应运而生增加。

  目前,美国家庭可能性仍在继续使用3月份国会通过的2.3万亿刺激方略中的余剩现货投资资金安全吗进行支出。利比她们尾子将用光这笔钱,并且只好削减开支,甚至可能性失却房屋或租约。”

  

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